房子的贷款已经付清，不存在按揭问题，夏先生与父母到产权交易中心过户一下即可。去年年底，夏先生一家人到产权交易中心把房子先过户给父母，然后两人在年后再过户回来。不过，合同上的房价夏先生并没有直接写95万元，而是刚刚好符合落户条件的80万元，这样既满足入户条件，又节省了税费。对于他们来讲，这是一举两得，他们夫妇俩现在变成了真正的新杭州人，以后孩子上学的问题不用再担心了。

　　业内人士点评：购房入户政策拨动了许多人的心弦，对于那些已经在杭州定居或准备定居的新杭州人更是一个好机会。自10月14日开始，购房入户这一政策刚实施便改变了市场格局。这条政策不仅让一些潜在需求客户下了买房的决心，就是一些已经有房的客户也在琢磨着趁大好时机落户杭州。原本在杭州有了房，却仍是外地户口的“新杭州人”无疑是入户的好机会，趁着交易成本低过户。

　　税费低了，老年人换房忙

　　陈先生夫妇居住在下城区三塘小区，一套二室一厅的房子，日子过得也是惬意。但自从去年儿子结婚定居在城西的政苑小区后，今年1月份，儿子传来好消息，妻子怀孕了。老两口高兴之余又多了一份担忧，儿子整天忙于工作，儿媳妇没人照顾。已经退休在家的陈先生夫妇决定卖掉现在住的这套三塘小区的房子，买一套政苑小区附近的二手房，换房成本也不高。

　　陈先生看报纸，跑门店找合适的二手房。经过与陈先生的沟通，找到了物华小区的一套房子。物华小区这套二手房有装修，位于三楼，近70平方米，76.5万元的总价，符合陈先生的要求。物华小区的房东马先生早在一月前就想卖了这套房子，换大房子，改善一下居住环境。事实上，马先生看中了滨江一套130多平方米的毛坯二手房，想卖了房子拿笔钱多支付点首付，但是价格还没谈好，马先生挑好的房子也不敢下单。看着物华小区的房子已经谈好了，赶紧买下心仪的房子。

　　业内人士点评：像陈先生为代表的老年购房群体，在子女附近买房的案例，在目前的二手房交易市场中还是有不少的。陈先生的购房，促使类似于房东马先生这样，以小房换大房的改善型需求逐步释放。二手房交易税费减免的利好，促使房子在购房人群中流动起来。