首次向社会公开房价成本

　　房价是一个绕不开的话题。按照行业主管部门的思路，接下来的工作仍然是“引导房地产开发企业积极应对市场的变化，主动采取措施，通过合理的价格促进住房销售”。

　　事实上，正是“高房价”、“暴利”等坏名声影响了房地产振兴规划的出台。有消息透露，建设部向国务院上报房地产振兴规划时，也是斟酌再三，最后将“振兴”二字划掉，改为“房地产长期发展规划”，其原因也是为了避免舆论的反弹和民众的反感。然而，该规划最终未能获批。

　　但在房地产商会的提案中，正力图通过对房价成本公开的方式，摆脱掉笼罩在房地产行业头上的“暴利”阴影。

　　据知情人士透露，从2008年7月至10月，房地产商会对“房地产企业的开发费用”的结构和分布进行了深入调查和分析研究，披露当前形势下房地产企业的真实盈利情况。

　　这份一并提交给两会代表的《关于我国房地产企业开发费用的调研报告》中显示，房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%；而在开发项目的总费用支出中，大约一半(49.42%)流向政府；开发项目的总销售收入中，政府份额占37.36%；同时，房地产税费偏高并且呈逐渐增加趋势。

　　“数字确实比较惊人，这也是房地产行业第一次向社会公开房价成本。”分析人士指出。

　　一位接受调研的开发商表示，政府是房地产业十年高速发展最大的受益方，由于政府所得部分在成本当中是刚性的，是造成房价居高不下的主要原因，相对也降低了公众的购买力，“所以说，房地产行业不景气，受损失最大的首先是政府财政收入”。

　　对此，财政部财政科学研究所副所长刘尚希坦言，房地产形势不好，现在地方财政的压力确实很大，2009年1月地方政府土地收入已经是负增长。

　　而对于企业剩余的真实情况，该调研还做了进一步说明。以单个城市分析，上海的开发项目总销售收入中流向政府的份额最高，为61.84%，相应地，企业剩余所占份额最小，只有4.15%；而北京市流向政府的份额为42.42%，除土地之外的成本补偿所占份额为45.71%，企业剩余部分只有11.87%。

　　“这份调研报告的数字和结论非常重要，如果能够被两会代表认可，将很大程度上影响接下来的政策走向。”北京的专家对本报记者表示。

　　而另一方面，在分析人士看来，国务院总理温家宝在政府工作报告中对房地产重要地位的再次强调，是一个可以对政策放宽保持谨慎乐观的信号。（来源：华夏时报）