“去库存化”的关键则是降低购房成本，而高库存也必然对高房价施压。目前，新的刺激政策已经十分有限，高库存能否软着陆，也主要决定于价格。

　　房地产市场的成交量经过去年11-12月份的回暖，以及1月份的淡季低迷后，今年2月份成交量再度出现了环比和同比的强劲反弹。龚方雄认为，“市场的反弹，是房价回落的结果。”他同时指出，目前中国房地产库存全球最高，未来房地产市场价格会继续下跌，还须警惕出现“价量齐跌”的风险。

　　而高盛2月25日发布的报告也指出，“国内房地产开发商认为至少在下半年前，国内楼市还很难看到复苏；近期房地产交易量的上升也不证明市场已经见底，稳固的房地产市场依然遥不可及”。

　　作为“大宗商品”，房价下跌趋势一旦形成，短期内不会立即扭转。统计显示，2009年1月，70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，跌幅比去年12月扩大0.5个百分点。这是自2005年7月全国房价统计对象调整以来连续两个月同比下跌；环比下降0.2%，是连续6个月环比下跌。

　　万科董事会主席王石此前在接受媒体采访时表示，金融危机对中国实体经济影响刚开始，去年12月以来的楼市成交量有所放大，这仅仅是房产刚性需求的释放，反弹并不代表反转。而去库存化是个漫长而痛苦的过程。不过不同地区，调整程度也不同。因为珠三角地区前期调整幅度过大，今年的调整会趋于缓和；北京与长三角调整的大幕才刚刚拉开。

　　对于存货周期何时见顶，中银国际分析，由于政策刺激下销售回暖和年初新开盘面积锐减的影响，主要城市累积可售库存从2008年12月末开始连续8周下降，存货消化压力有所缓解，但由于今年预期供应压力较大，目前不能明确库存拐点已经出现，依然维持库存高点在年中或下半年才能出现的判断。

　　在经历了2007年“跃进式”投资和2008年“衰退型”调整后，房地产业2009年迎来“高危化”库存累积。而从企业层面看，存货远大于空置面积。因此，“去库存化”已成为中央和地方“扩张性”地产调控政策的主要取向。