易居中国房地产研究院最近的报告显示，2008年，全国住宅存量2.1亿平方米。2009年住宅供应量将延续去年趋势，大约也在2.1亿平方米。根据近半年来35个典型城市的市场平均消化能力，全国住宅市场的消化周期将达33.84个月，接近3年。据摩根大通中国区董事总经理龚方雄的说法，美国的房地产问题严重，但存量只要13个月即可消化。

　　业内专家指出，房地产存货包括已开发完工产品、在建工程和拟开发土地储备三类。截至去年末，全国商品房空置面积达1.64亿平方米，这主要是已开发完工产品。除此之外，在建工程和土地储备的体量更为庞大。

　　尤其是2007年以后，各地土地供应提速，2009年开始将形成新房供应。这些即将上市的新盘将使目前高企的库存水平“雪上加霜”。五合智库总经理邹毅便表示，2009年很多房地产企业面临着巨大的销售压力，大量库存房源需要消化的同时，还有新盘上市；这对于仍处于调整阶段楼市来说并非易事。

　　资产减值“侵蚀”业绩

　　市场资深人士指出，按照经济规律，存货周期与行业周期是“平行”的。存货的顶峰将是行业景气的低谷。此时，市场价格下行，存货也面临资产减值的风险。