房地产危局到底该如何破解？

房子卖不出去，房地产开发商的资金自然回收不回来，再加上2006和2007年很多开发商在价格飞涨的时候，大批购地，支付了大量土地出让金，更加剧了资金紧张，房地产剪不断理还乱的危局，到底该如何破解呢？再来听听业内人士的分析。

采访中记者发现，一方面，相当数量的开发商实际上面临着资金难题，引发了不少稳定房价振兴楼市的呼声，而同时，不少买房的人仍然在期待房价进一步下调，房价到底是该涨还是该跌？楼市到底应该往什么样的方向调整呢？

摩根士丹利中国策略师娄刚：“我觉得没有必要去拯救房价，房价该跌多少就让它跌下去，房价跌了，中国的老百姓是有刚性需求的，他现在不买房子就是因为你房价不跌，我觉得，让房价出现合理的下跌这是中国房地产行业以及振兴中国经济唯一的出路。”

娄刚分析，现在国际经济不景气，国内经济放缓的信号也非常明显，在这种大环境里面，房价下跌是一个必然规律，现在不少地方希望依靠稳定房价来振兴楼市的做法，其实并不明智。

娄刚：“发展商扛着不愿意降低，地方政府，他也不愿意看到房价降下来，但是我们要知道，这样僵持下来的结果，受伤害的整个经济，因为我们说你卖房子，卖得多贵你对经济的贡献都是非常有限的，我们必须要造房子，不造房子钢铁厂就开不了工，不造房子水泥厂就卖不了水泥，不造房子我们下游的很多产业包括家电，包括家具厂，它都是面临很多的就业问题，最后直接导致的就是中国的投资会放缓，投资放缓对上下游造成的冲击，那是非常非常严重。”

娄刚认为，不救房价并不意味着打压楼市，房地产行业涉及下游的钢铁、建筑等57个行业，他的兴衰对中国经济的影响其举足轻重，而且目前，开发商资金量趋于紧张，一旦大量房地产企业出现资金链断裂，无法完成工期的话，购房者的损失也是难以估量，所以，救房地产业是毋庸置疑的事，但是关键看怎么救。

娄刚：“我觉得还是要以大吃小，我自己觉得中小型发展商是没有存在的必要的，那么在任何一个国家也没有这么多发展商，所以我觉得基本上可以考虑一个思路，我们比如十大主力的发展商，他相对资产发展比较健康，你把资金集中在这些大发展商身上，以这些发展商为核心，对整个行业进行整合，逐渐的用市场的力量让房价降下去，最后这些小的发展商，退出了没有关系，比如说让并购方，那么对这部分债权进行认购，就是说你可以用一个比较协调的方式，把这个破坏控制在最小的范围之内。”

对于楼市调整的方向，北京市房产联盟秘书长陈云峰同样用救市不救价阐明了自己的观点。

陈云峰：“我觉得政府救房地产行业那肯定是救对了，必须得救，必须大力度的救，必须采取各种措施以组合拳来救，但是并不是救高房价。”

陈云峰分析，北京的房价尽管已经进入下行通道，但是仍然维持在较高价位上，降价楼盘大多集中在郊区或偏远地段，市内的房子降价幅度则比较小，整体降幅不大，从成本来看，北京房价仍然有下降空间。

陈云峰：“房价太高了，高得让人害怕，高得让人觉得幸福生活离自己确实很远了，所以我觉得房价高该不该降，就是应该降，你看我在房地产行业，我从来都没有隐讳过，我说现在的房价就是不合理，就是应该降一些，从我个人的这种经验判断，我觉得下降的幅度还有10%左右。”

半小时观察：房子不应该是奢侈品

对于所有的人来说，房子都是一种必需品，它就像空气、水和食物，它让我们遮风挡雨,存放私有物品，同时庇护身体和心灵。所以中国有句古话叫“居者有其屋”，古代圣贤说过，今天我们的总理也多次说过；但在现实生活中，房子却成了一种奢侈品，因为绝大多数老百姓要掏半辈子的收入才能买得起一套房子，房价每涨一块钱，许多工薪阶层的背上仿佛就多了一块砖。

必需品变成了奢侈品，这说明我们的房地产政策出了问题，事实证明，如果消费者对物美价廉住房的需求不能满足，房地产开发商自己也不可能带着暴利走得太远。

当前中国楼市的种种扭曲，正是因为我们把必需品当成了奢侈品卖。要想走出困境，一方面需要开发商断臂自救，该降价就降价，该打折就打折，不要再指望过高的利润，在现在的情势下，如果还和消费者扛着，其实是和自己过不去；另一方面，我们的房地产政策需要认真反思和重新调整，楼市的巨大泡沫是怎么形成的，为什么它会成为威胁中国经济的毒瘤？空置面积不断累积，为什么房价还能持续上涨？我们如何才能避免前车之鉴？新的房地产政策应该对这些问题给出清晰的答案。 (本文来源：经济半小时 作者：卢小波、庄严 沈焱、景延、张小明)