记者：“你在这个联盟里面，300多家的开发商里面，资金链比较紧张占多大的比例？”

　　陈云峰：“我觉得这么说吧，就是现在资金链不紧张的几乎是没有，那到底说紧张的会过不下去的，仿佛大家也没说，但是我感觉普遍大家的日子都不太好过，原因特别简单，08年通过上市公司的报表大家可以看到，基本上大家完成的这种销售额都相当于是计划的一半，也就是有一半的房子形成了库存，押到今年来了。”

　　记者也注意到，在香港上市的富力地产，其资金链紧张问题也一直是媒体的焦点，富力地产中报显示，截至2008年6月30日，富力地产银行借款总额约为206亿元，其中一年内到期的短期借款为80.73亿元，长期借款为125.16亿元，资产负债率高达139.4%；富力地产还有88亿元的土地出让金未支付，其中下半年要支付38亿元，但持有的现金却只有19亿元，为了缓解资金紧张局面，在2009年年底之前将该公司净资产负债率降低至80%以下，富力地产也采取了多项措施，如出售部分投资物业公司以及申请发行本金总额最多60亿元的境内公司债券等，资金将用以补充公司营运资金、取代部分中短期的银行借贷及优化公司财务结构，而就在今年，摩根士丹利也几次对富力地产进行了减持。

　　摩根斯坦利中国策略师娄刚：“资金压力肯定是非常大的，我们曾经作了一下简单测算，大概全行业的话，基本上从手头上的流动资产，就是速冻资产吧，就是说现金加上现金的等价物，它基本上还不足以来偿付整个行业在一年以内到期的银行的债款的还贷，也就是说他面临着非常严重的资金问题，应该说资金短缺是一个普遍问题，不是个别问题。”

　　记者：“您掌握的情况，有这种面临垮掉的情况吗？”

　　娄刚：“我觉得中国，有一半的发展商都面临这种情况，如果出现这种银行逼宫的情况，那可能它就是从技术上已经到了破产的边缘，那最严重的，就是说确实有一些地方性的发展商，他甚至就是他手头上的现金和现金等价物还不足以偿还他未来三个月到期的银行贷款。”

　　在娄刚的调查中，目前，中小型房产企业面临的资金状况更为突出，但是大部分企业对外都并不会承认资金紧张。

　　娄刚：“这个很正常，如果你这个地产商自己首先你就承认了有这么严重的问题，本来银行要到年底才能找你，那可能现在就来找你，所以这个一定是死撑到底的，你包括美国的银行业，雷曼兄弟都快倒闭了，他最后还说没问题，一直到最后他撑不下去了。”

　　在眼下低迷的楼市里，开发商怎样才能把手里的房子变成现金？

　　现在很多开发商都面临着手头缺钱的困境，有的开发商甚至连三个月的银行贷款都还不上，现在他们最重要的现金源头就是销售市场，只有房子卖出去，手头才会有钱支付给银行，然而，在眼下低迷的楼市里，开发商怎么才能把手里的房子变成现金，以解燃眉之急呢？

　　“联排现房别墅，直降150万元”，在北京市亦庄经济开发区，记者看到几家楼盘的降价宣传牌非常醒目。

　　珠江投资集团北京地区公司营销总监钱柄良：“别墅我们现在是直降150万，有些户型直降了200多万。”

　　珠江地产北京公司的营销总监钱柄良告诉记者，去年，珠江地产的促销手段主要是送车位和物业费，春节后，他们推出了首届购房节，促销手段也变成了直接降价，与别墅一起降价的，还有普通的住宅。

　　销售人员：“这是推出来15套特价公寓房的，原来价位在70多万，100多万，现在优惠30多万，单价每平方米6000元左右，比以前下降了1000多元每平米。”

　　(本文来源：经济半小时 作者：卢小波、庄严 沈焱、景延、张小明)