“这种模式本来是为了促进人们提前消费，但是福州人太理性，不可能将房子抵押换取现金去购买期房。”福州双安房产老总郑爱新对“押旧换新”的思路抱以谨慎的乐观。

　　多数中介认为，即便业务真的开展起来，会在一定程度上充实二手房源，但是最后效果有限，“福州模式是从南京等地取经来的，沈阳、徐州也有案例，但是这些城市都有政府主导推行，而福州还处于一种自发模式。事实上，即便是这些城市，参与的银行也是小银行。”

　　□他山之石

　　　“好房换购”是南京市2008年底在政府主导下推出的一种一、二手房联动的新型交易方式，市民借此平台可以实现“旧房换新房”。与普通的卖旧换新交易相比，在换购会上卖旧买新，能省下以下开支：旧房产抵押贷款利息(最高三年)、旧房代理销售的佣金、抵押登记费、银行抵押贷款手续费、抵押贷款的担保费、银行抵押贷款评估费、公证费以及保险费。这一创新交易方式推出后，为低迷楼市注入了一定的活力。目前，沈阳、徐州等城市也有相应的政府引导楼市行为。