本周末，一个“换购”思路让福州楼市颇有些热闹，开发商、二手中介、购房者、银行都在探听到底如何“押旧换新”，本报在第一时间刊登了《榕试水“押旧换新”激活楼市》(见21日A5版)。毫无疑问，“押旧换新”的思路旨在扩大市场需求，挖掘潜在的改善性购房者，但是，它是否真能推行开?是否真的能成为促进市场的一帖良药呢?楼市相关各方对这一新的提议又持何种看法呢?本报记者展开了深入调查。

　　“押旧换新”在榕推行不易

　　一些开发商在销售过程中发现，一些看房人确实是手头现金紧张，感觉房好却一时没钱，只好作罢。同时他们调查得知，这部分购买群体一般都拥有至少一套产权房。这样通过为购房人付利息的手段促使他们提前购房，让不动产动起来，而开发商可以提前收得款项。

　　比如，王女士购买平层大户，总价200多万元。她在金山有一套105平方米的商品房可以作抵押，与开发商谈好条件后，她可以通过“押旧换新”服务，向银行申请评估房价。评估后，她的房价为60万元，她可以用这60万元，付新房首付以及余房款。3年之内，王女士必须还清银行本金以及利息，其中用于支付首付款的利息由开发商垫付。

　　但业内人士林先生认为，“押旧换新”这种方式在福州恐怕推行不易，“南京推行这种方式成功，一方面有政府支持，搭建平台；另一方面，相较于福州房价，南京房价显得更高，而这种方式更适合高价位房，而福州目前房价并不高，基本上触底了，‘押旧换新’市场太小。”而让多数业内人士担忧的是，“押旧换新”涉及开发商、银行、个人三方，手续繁杂，容易引发合同纠纷，而且特别不利于控制财务风险。