认真思量之后，许多开发商对此方案表示了质疑。融侨、名城、万科、中庚、阳光、三盛、泰禾等企业表示不会参与，他们比较一致的看法是，这种绕着弯的营销方式不容易操作，可能更适合小公司。

　　在他们看来，“押旧换新”涉及开发商、购房者、银行，有评估、专项资金、贴息等等，手续繁琐，时间长，最后能否成交还是问题，却拖延了时间。此外，如果购房者有需求，可直接用房产抵押贷款，“押旧换新”不过是让购房者得到开发商3年首付款的贴息，真正利好不多，因而，是否能真正扩容市场需求值得商榷。最后，贴息实际上是降价的一种形式，而且有品牌的开发商也并不认可现在的房价还有多大的下降空间。

　　购房者：风险大于机会

　　在一些售楼部调研过程中，许多购房者表示“没有兴趣”。

　　“要买新房缺钱，我自己就能做抵押贷款，为什么要和开发商、银行签订《三方认购协议》，而且要专款专用?特别霸王的是，如果我的旧房值60万元，而新房只要50万元，银行只给贷出50万元。”一位王姓购房者如此认为。

　　“旧的房子没有出手，又买新房，这样压力太大，没有必要。”在市中心某售楼部，一对李姓夫妇很理性地回答，“前三年开发商贴补首付款利息，这就像透支信用卡，前50天银行免息，但是最终还是要还本金。最关键的是，首付款毕竟是少量的，更多的房款利息要自己付。

　　如果三年后旧房子没有处理掉，银行债务就是最大的压力了。”在随机采访中，购房者更担心的是风险问题，“关键的是，我抵押买的是期房，万一开发商资金链断裂，那我不是两头亏吗。这个风险太大。”鼓楼区张先生是少数对“押旧换新”感兴趣的人，据了解，他看中了一套两百多万元的别墅，但一时首付有点缺口，“如果能‘押旧换新’，那首付利息免了，也还不错”。