延伸阅读

第二套房这样界定

　　案例1：夫妻二人婚前，以借款人个人名义购买首套自住房后，结婚后再以另一方名义买房，仍按照首套自住房贷款政策执行。

　　案例2：家庭已经贷款购买首套自住房，若子女已经成年，以子女名义再买一套房，仍按照首套自住房贷款政策执行。

　　案例3：家庭已贷款购买首套自住房，但家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款，可按照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供房地产管理部门出具的住房面积数据。

　　案例4：夫妻二人婚后，以借款人个人名义购买首套自住房后，若再以另一方名义买房，将按照第二套房贷款政策执行。

　　案例5：家庭已经贷款购买首套自住房，若以未成年子女名义再买一套房，将按照第二套房贷款政策执行。

理财支招

享受不了首套优惠 用公积金贷款最划算

　　但是，如果你现在的人均住房面积超过29平方米，用商业贷款买房，就享受不了7折利率优惠了。因此，如果您的首套住房没有使用公积金贷款，购买第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。

　　记者了解到，公积金贷款的有关政策规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此不存在用公积金贷第二套房子的问题。

　　公积金贷款不仅在首付方面可以放宽，在央行今年五度上调贷款利率以后，公积金贷款和商业贷款的差距已经进一步加大。经过2008年的5次降息，5年期以上商业贷款基准利率降至5.94％，购买第二套房利率1.1倍后约为6.45％。而公积金贷款利率本身就比较优惠，经过去年持续降息后，目前5年期以上公积金贷款利率降至3.87%，显然二者利率差进一步拉大。

　　以40万元、20年期，采用等额本息法还款的商业房贷为例。贷款购买第二套房，利率1.1倍，每月需还款2989.36元；如果用公积金贷款，利率按3.87%计算，每月仅需还款2396.61元。两者支出相比很明显。