——在福州人均住房面积低于30平方米

　　存量房贷利率七折优惠已基本尘埃落定。而记者从福州各银行了解到，“改善型普通自住房家庭”贷款购买第二套房，也可享受七折利率优惠。

　　2008年10月22日，央行发布房贷政策规定，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。”

　　但是，对于“改善型普通自住房”的定义，却没有统一标准，在此之后的几个月时间，虽然陆续有传言，第二套房利率也将下浮，但始终没有确切消息。

　　政策的水落石出，对市民来说，这是一个很大的利好。

　　此前，福州各商业银行对贷款购买第二套房的客户，利率统一按基准利率1.1倍执行、首付四成。从1.1倍到7折，购房人的压力一下减轻很多。

政策详解

人均面积低于30㎡

可享利率优惠　

　　包括工行、农行、建行、中行、交行、光大、民生、兴业等商业银行在内，都可执行该政策。家庭已贷款购买首套自住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款，可享7折利率优惠，但须提供房地产管理部门出具的住房面积数据。

　　购买“改善型住房”第二套房子时，才能享受7折利率优惠。

　　据记者了解，福州市区对此的界定标准是：购房者家庭人均住房面积低于福州市人均住房面积30平方米。那么在贷款购买第二套住房时，可以享受首付三成，利率七折优惠的购房政策。

　　福州某银行房贷部工作人员说：“只要你贷款买第二套房时，能拿得出那份有效证明给我们银行，我们就可以给你利率打七折。”

　　例如，某家庭（包括借款人、配偶及未成年孩子）现有商业住房面积75平方米，两人的人均住房面积仅25平方米，低于福州市人均住房面积即30平方米，所以甲夫妻购买第二套房时，就可以享受首套房贷的各项政策。

　　除了满足“家庭人均住房面积低于30平方米”这个规定可以享受首套房贷款政策外，福州部分股份制商业银行还为进行二次购房的消费者提供了其他渠道，以达到享受首套房利率优惠政策的目的。

　　两家股份制银行福州分行信贷部工作人员介绍，如果借款人首套商住房房贷已经结清，然后再申请贷款买房的，可以不列入第二套房，而是按眼下首套房的贷款政策执行。

　　而另一家股份制银行房贷部的工作人员表示，该行对家庭的人员范围进行了扩大，即家庭成员由借款人、配偶和未成年孩子，增加了父母，这样，在统计人均住房面积时，就由三人变成了五人。

　　例如，乙家庭（包括借款人、配偶、未成年孩子和父母），夫妻名下房产＋父母名下房产总面积除以五，如果人均面积低于30平方米，那么该家庭成员再购房，也可以按首套房的房贷政策执行。