1、新近出台的国务院十三条细则中规定商业银行可以自由决定确定优惠利率，这个权限下放，极大地扩大了享受新政的消费者范围，以经验判断，开发商为了销售，一定会搞好与银行间的公关，开发商从功利角度来说，更愿意将政策落实到有购买力的人群身上，也就是商业银行自主利率优惠权后，更多非改善型住宅获得了优惠机会。

　　2、减息目前并未出尽，按照预测的162基点算，还至少有四次减息空间，这还是按照既往经验估计的，一旦经济保增长目标、扩充投资规模目标不能兑现，无限减息也是可能的，大约在五至六次这个幅度。如果按照2004年的水平计算，上述标准买房还可节余13.8万。

　　实惠二 首付松动

　　首先放松第二套房贷的首付比例，将第二套房贷贷款额度提高到80%后，对一套90平方米，总价100万的新房来说，购房者只需首付20%，即20万，而之前需要付40万，放松对第二套房贷的限制后少付20万。按照新政，你买的房子面积大于90平米，不能享受部分税费减免的政策。但新政对住房按揭贷款利率下限的幅度有所扩大，新政前优惠是在基准利率的基础上下浮15%，如今下浮比例扩大到30%。

　　其次就是来源于开发商促销的首付节约，为了刺激消费，结合目前市场上进入消费的人群购买力有限，所以部分有实力的开发商重新起用了原被废止的营销措施，如零首付，或降低比例的首付，如将装修纳入购房程序一并提供商业贷款，再由个人与开发商进行结算，开发商代为完税等等。固然这些销售政策，不会让你的总支付发生节约，但现付压力大大减轻。