2009年是一个特殊时期，是救市贯穿其中，各类刺激经济发展政策层出不穷的时期，是福利财政化时期。可以说，2009将是一个宽松的年份，一个有机会的年份。

　　所以趁着政策之火，一个理想化时期的、危机造就的、政策铺底的投资与消费结点时间，谋划一下你的住房梦想吧。这一年，你将得到更多的实惠与惊喜。(当然，如果你认为房价在整个2009年属于触底反弹或持续下跌，那么正确的等待带来的将是你最主要的实惠。)

　　实惠一 持续减息

　　2009年是减息年。此前100天减息达5次，按照加息频率与加息幅度折算，目前应该是6.5次，因为上一次减息幅度非常大，本次减息才回复到0.27%这个点位。按照目前的利率水准，假如你看中了某项目100平米的房子，按照该项目目前1万元/平米的售价，购买该房子需要支付100万。

　　如果通过商业银行按揭贷款的方式购买该套房子，按照新政规定，目前5年以上贷款的基准利率为7.47%，新政前一般银行都是执行的下浮15%的优惠利率，执行的按揭贷款利率6.35%。在此利率下，30年期贷款最后需要总还款约为179万元，月还款约为4978元，支付利息为99万。

　　新政后，住房按揭贷款的下浮幅度扩大30%，优惠后的按揭利率则为5.23%，在此利率下，30年期贷款最后需要总还款约为159万元，月还款约为4408元，支付利息为79万。依此算下来，如果在新政后买房子，仅贷款支付的利息就少了20万，而每月还款的额度也相差570元。如果是买90平米以下的房子，能省得更多。