内地房地产上市公司虽然目前暂未出现主流公司发布盈利预警的现象，但实际状况却并不容乐观。万科方面透露，预计2008年的经营利润率（扣除营业税等影响）为26%左右，2009年为20%～22%。此外，中粮地产(000031)预计2008年度累计净利润将同比减少50%～100%，而广宇发展(000537)、华联控股(000036)等区域性中小开发商甚至已经宣布预亏。

　　基于此，各投行纷纷看空前景。中金公司的报告预测，2009年主要房企的盈利将同比下调5%～10%。主流上市公司在2008年度将集中计提2008年的存货减值准备，计提比例将占2008年净利润的10%～20%不等。

　　香港星展唯高达表示，经济前景恶化，预计未来销售走弱，近期将陆续有负面盈利消息传出，股价上升空间有限。而2009年一季度受销售季节影响，开盘见少，销售渐弱，2009年底前不会见底。星展唯高达同时调低房地产行业盈利系数：2009年下调7%～22%以及2010年下调7%～10%。

　　值得注意的是，上述几家公司无一例外地将盈利下降的主因归结于目前全球金融市场动荡及经济放缓。此外，政府对房地产行业采取宏观调控政策，消费者观望情绪浓厚也让开发商“耿耿于怀”，他们或许在期待下一轮提振楼市的政策继续出台。

　　“未来一个月将以延续前期政策为主，不会出台新的刺激政策。”申银万国研究员殷姿认为，一是前期出台政策已经较为密集，政府需要时间去观察政策效果，住房和城乡建设部也要求地方政府不能越权出台刺激政策。二是从惯例来看，3月两会召开将为下一阶段的政策走势定调，在此之前也将形成一个“政策真空期”。

　　但一味把“宝”都押在政府身上，显然不现实。兴业证券分析师王嘉则表示，目前的房价仍然偏高，政策面的偏暖并不能改变地产价格进一步回落并且长期盘整的大趋势，除非房价跌到一个理性的价位，否则在今后几年内房地产行业难以再现昔日的繁荣。