“如果一边在消化库存,一边又继续大量推新盘,按目前的成交形势的确不乐观。”邹毅表示。

　　记者了解到，目前北京打折降价的楼盘超过百个。为了加快库存房的销售速度，明降、根据付款方式降价、推出新产品变相降价等方式层出不穷，也有的项目提升产品质量比如毛坯房改成精装交房变相降价。

　　业内人士预计，今年上半年房价将见底。全国工商联房地产商会Reico工作室也认为，2009年下半年房价将会止跌企稳。

　　但邹毅表示，降价不能保证加快销售周期。他认为，库存房难以消化的主要原因是短期内购房需求不足，“经济形势不好导致许多人担心未来的经济前景,对未来的收入预期没把握,所以不敢花大钱购置固定资产，心理存在一定的恐慌因素。”

　　“今年卖痛快了，明年呢，卖给谁去呀。”袁辉说，即使降价能短期消耗掉部分库存房，但长期来看不容乐观。

　　袁辉给出的理由是，金融危机导致消费力、消费周期、消费频次的大大降低，消费力不是短短几个月就能够恢复过来的，大的经济环境不稳定，2~3年消费力很难有所改观。