五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅表示，一般一个住宅楼盘的销售周期至少也要半年左右，成都市场经历过地震影响后达到7个月的消化周期还是比较正常的。

　　消化形势不容乐观

　　中原地产销售总监袁辉表示，今年的成交量要比去年涨30%，因为去年的消化面积实在太少，而且价格会降下来。

　　“如果普降就会促使很多人出手，但是也只是解决今年的问题，明年会更不好过。”袁辉说。

　　记者了解到，去年二手新房的上市面积占到去年一手供应量的15%~20%，袁辉担心的是，二手新房对库存房的冲击也是很恐怖的，直接导致的一个可怕的现象就是库存房降价也未必能卖出去。

　　此外，给库存房带来冲击的，还有2009年即将上市的新盘。

　　根据国家统计局的最新数据显示，截至2008年12月末，全国商品房空置面积达1.64亿平方米，同比增长21.8%，增幅比1~11月提高6.5%。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32.3%，增幅提高9.4个百分点。

　　“因此2009年很多房地产企业面临着巨大的销售压力，伴随着大量库存房需要消化的，还有新盘的上市。”邹毅说。