据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，2008年12月29日至2009年1月18日这三周，北京市期房住宅签约量分别为1902套、2340套、2008套，相应的现房住宅签约量则分别为316套、491套和415套。而去年同期的三个交易周，全市期房住宅签约总量分别为1155套、1624套和1254套，全市现房住宅签约量分别为173套、354套和172套。

　　值得一提的是，与去年12月北京楼市回暖时的销售状况相比，今年1月以来平均每周407套的现房住宅签约量，环比增加了91套之多。

　　依照北京市场目前的销售速度，就算不再推出新房，36万套房源中的15万套住宅，如果要完全消化，至少需要一年半时间。

　　此外，2008年、2009年相继开工800万平方米、850万平方米的保障性住房，已经开始陆续供应，对商品房销售，特别是郊区楼盘的压力，显然不容小觑。

　　回建强指出，3800万平方米库存房中有一部分是经济适用房、限价房，这部分非市场性的房源成交量的分布很不规则，很可能在一定时间段内集中成交，也可能因为地理位置和交通配套等不健全，造成长时间不能成交。因此，在考虑住房库存期限时应适当给予剔除。另外，城市的特殊性对库存房消化周期也产生了不同的影响。

　　由于成都、厦门、长沙、沈阳、武汉等二线城市调整略晚，调整尚需时日，库存消化预计需要12~16个月的时间，整体库存压力较大。