不仅如此，由于有地方政府的托市政策壮胆，一些开发商不再顺势而为，不再是主动降价售房，而是继续维持高房价不动摇，有的甚至逆势涨价，由此导致的必然结果是，被民众用脚投票，被市场淘汰。而在次贷危机恶化的大背景下，逆势维持高房价的举措，使市场的调节作用发生紊乱，很容易引发房地产市场的雪崩。倘若导致这样的结局，托市的地方政府显然难辞其咎。

　　其二，“购房退个税”政策被叫停是听任房价由市场化自行调节的标志性信号。

　　我国许多城市的房价泡沫严重，并未经历像样的调整，许多地方的房价仅仅是成交量下降，地方政府就迫不及待地出台托市政策，这种试图阻止房价自然调整的做法，不仅背离了民意，背离了中央的相关精神，也严重违背了基本的经济规律。2008年12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》要求，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。这份被称为“降价令”的意见，是理性的。

　　住房市场为什么成交量低迷？最根本的原因是，房价的连年暴涨，严重偏离了民众的实际购买力，民众实实在在买不起住房了。1996年，联合国人居中心出版的世界人居报告中，通过对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。发达国家的住房市场，其“房价收入比”基本上在这个范围内。而我国的房价收入比，一线城市普遍在20倍甚至30倍以上。高高在上的房价，因为严重脱离民众的实际购买力，已经成为无源之水、无本之木，下跌是必然的。

　　但是，一些地方政府不甘心，认为房价下跌会带动地价下跌，减少地方政府的收入，便极力阻止，试图避免调整。经济发展史告诉我们，背离经济发展规律的努力只能是徒劳的。