实惠二 首付松动

　　首先放松第二套房贷的首付比例，将第二套房贷贷款额度提高到80%后，对一套90平方米，总价100万的新房来说，购房者只需首付20%，即20万，而之前需要付40万，放松对第二套房贷的限制后少付20万。按照新政，你买的房子面积大于90平米，不能享受部分税费减免的政策。但新政对住房按揭贷款利率下限的幅度有所扩大，新政前优惠是在基准利率的基础上下浮15%，如今下浮比例扩大到30%。

其次就是来源于开发商促销的首付节约，为了刺激消费，结合目前市场上进入消费的人群购买力有限，所以部分有实力的开发商重新起用了原被废止的营销措施，如零首付，或降低比例的首付，如将装修纳入购房程序一并提供商业贷款，再由个人与开发商进行结算，开发商代为完税等等。固然这些销售政策，不会让你的总支付发生节约，但现付压力大大减轻。

　　实惠三 房买二手

　　如果你购买二手房，则除了享受相关利率优惠与税费减免政策利好外，从目前的市场发展态势看，你还将获得“二手房平抑价格”，即由于政策吸收泡沫，释放出大量以前作为投机、投资消费的二手房源，再通过户籍松动、税费松动、公积金贷款，结合改善型消费鼓励一次置业者及二次置业者，向二手房市场转移。

　　实惠四 直降销售

　　如果你善于发现，这几类项目在救市环境下，必须直降销售，它们是：没有后续土地储备的住宅项目、高负债高土地储备的房地产开发企业旗下项目、已入市销售但后期开发量大的巨量型项目。

　　此外，产权调整后有些必降项目，第一类，新农村社区里的房子；第二类，作为招商引资项目并立项了的综合用地上的附着居住型公寓；第三类，暂属农村的合作建房；第四类，还建区多余用房。这四类房子目前被称为“小产权房”，但由于其带公性质，所以预期是可以被收购或调整产权让其有名分地上市销售或转让的。

　　当然小产权房是否解禁取决于国土部与住建部的角逐，地方政府如果获得更大权力则小产权房在2009部分地获得解禁是可能的。一旦如此，则改善型消费前提下部分小产权房或政府收购住房获得价差，只能由中低消费中小套型的改善型买房人获得。