2009年是一个特殊时期，是救市贯穿其中，各类刺激经济发展政策层出不穷的时期，是福利财政化时期，许多人将会获得货币补贴，许多人的困境将通过财政来获得部分解决，许多人将参与到政策房建设中，既获得居住空间，又获得就业机会，许多人将于2009年起步，许多人将获得有保障的就业政策……

　　可以说，2009将是一个宽松的年份，一个有机会的年份，而不是爆炒的那个“寒冬年 ”、“熊市年”、“跌停年”、“探底年”。

　　所以，一家之计，一日之计，一年之计，趁着政策之火，一个理想化时期的、危机造就的、政策铺底的投资与消费结点时间，谋划一下你的住房梦想吧。这一年，你将得到更多的实惠与惊喜。(当然，如果你认为房价在整个2009年属于触底反弹或持续下跌，那么正确的等待带来的将是你最主要的实惠。)

　　实惠一 持续降息

　　2009年是降息年。此前100天降息达5次，按照加息频率与加息幅度折算，目前应该是6.5次，因为上一次降息幅度非常大，本次降息才回复到0.27%这个点位。按照目前的利率水准，假如你看中了某项目100平米的房子，按照该项目目前1万元/平米的售价，购买该房子需要支付100万。如果通过商业银行按揭贷款的方式购买该套房子，按照新政规定，目前5年以上贷款的基准利率为7.47%，新政前一般银行都是执行的下浮15%的优惠利率，执行的按揭贷款利率6.35%。在此利率下，30年期贷款最后需要总还款约为179万元，月还款约为4978元，支付利息为99万。新政后，住房按揭贷款的下浮幅度扩大30%，优惠后的按揭利率则为5.23%，在此利率下，30年期贷款最后需要总还款约为159万元，月还款约为4408元，支付利息为79万。依此算下来，如果在新政后买房子，仅贷款支付的利息就少了20万，而每月还款的额度也相差570元。如果是买90平米以下的房子，能省得更多。

　　预期还有两大利率方面的利好：

　　1、新近出台的国务院十三条细则中规定商业银行可以自由决定确定优惠利率，这个权限下放，极大地扩大了享受新政的消费者范围，以经验判断，开发商为了销售，一定会搞好与银行间的公关，开发商从功利角度来说，更愿意将政策落实到有购买力的人群身上，也就是商业银行自主利率优惠权后，更多非改善型住宅获得了优惠机会。

　　2、降息目前并未出尽，按照预测的162基点算，还至少有四次降息空间，这还是按照既往经验估计的，一旦经济保增长目标、扩充投资规模目标不能兑现，无限降息也是可能的，大约在五至六次这个幅度。如果按照2004年的水平计算，上述标准买房还可节余13.8万。