对于2009年楼市的走向，大致有三种观点，一种是表示乐观，一种是认为可能更加艰难，还有一种是没有明确看法的等待观望。其实无论是哪一种观点，都倾向于乐观期待，在建设和谐社会这个大目标下，政府会审时度势采取激励发展的调整措施，毕竟发展向好对社会、对企业、对民众都有好处。

        每天都是新的，因此也可以说每年都是新的，因为是新的，所以未来的每一天都是我们寄予希望的空间。我们注意到，2009年一开年,国务院新闻办公室就根据当前房地产市场健康发展的有关问题举行了一场新闻发布会，这次新闻发布会也是国务院新闻办公室在新年举行的第一场发布会，邀请了住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行等多个部门的有关负责人出席，所谈全是有关房地产的问题，诸如市场健康、住房价格、资金等。这至少说明一个问题，政府高层今年对住房市场的重视态度显得比较明朗。这其实就是一个信号，让敏感的房地产业内嗅到2009年的希望:多事之秋的楼市是否会在这些政策利好的推动下繁荣起来呢？！

        利好政策猜想一：

        个人购房可否退税

        1998年楼市低迷之时，上海率先出台了个人购房可享受所得税抵扣政策，即消费者买房后于5年时间内每年可退上年度每月工资、奖金等所得而缴纳的个人所得税。这一政策在当时被广泛认为促进了上海低迷的房地产市场的迅速回暖。业内人士据此猜测，10年后的今天，购房退税政策择机出台的可能性还是有的。在这次新闻发布会上，财政部一位负责人在回答记者提问时对今年是否出台新的房地产税收优惠政策明确表示:“如果执行得好，可能会延续这些政策;如果执行得不好，可能会考虑出台其他更好的政策措施。”

        而在不久前举行的中国产业投资论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心一位负责人也曾表示:类似上海1998年实行的购房退税政策，已经进入住房和城乡建设部的研究范围之中，也略微印证了这个利好政策的猜测。当然，也有人认为购房退税的一个核心是收入越高的阶层退税就越多，因此质疑个人所得税抵税政策本质上在于补贴富人，可能会因此拉大贫富差距，故此预计政府会非常谨慎。