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卖方坚挺买方观望中介洗牌 二手房年底出不出手？
海西房产网
发布时间：2009.01.23
来源：长江网
“国三条”的推出对于已经陷入长期低迷的二手房市场无疑是个重大利好。目前地方政府的“15条”已经实施了一个多月，多重政策效应下市场的反响如何？年底会不会是二手淘房出手的良机呢？
市场状况：卖方坚挺、买方观望、中介洗牌
根据中国指数研究院华中分院提供的数据，11月武汉二手房价格指数呈现略微下降态势，指数较上月下降了23点，环比涨幅2.565%，同期全市片区挂牌指数也呈下降趋势。21世纪不动产武汉市场研究中心统计的数据较为乐观，显示在价格保持在相对稳定的基础上成交量上略有上升，该中心认为虽然很多购房者仍处于观望的阶段，后市快速回暖可能性依然很小，但是市场信心在缓慢恢复中。
在中南、徐东、香港路等二手房交易热门地段，多家中介门店负责人均表示，相比新房价格的降幅，二手房价一直变化不大，一些二手房房主甚至提高了售价，导致买主不愿出手，市场期待的成交热潮并未出现。对此一位房地产业内人士分析，政府减免营业税，目的在于减轻卖方的税费负担，从而降低二手房的价格。但是在当前各项优惠政策出台，政府刺激经济增长的决心下，卖方对市场未来的信心增强了，反而不会因为此次营业税的减免而降价出手，或许只有急于出售的卖方才会减价卖房。
卖方和买方的相持，加上市场竞争的加剧，使得中介市场将面临新一轮洗牌。一些缺乏品牌认知度和实力的中介公司将会逐渐淡出市场，而有实力的中介公司则面临着优质房源的竞争。
二手房性价比：新房可作为参考对象
武汉房地产市场信息网显示，最近新房成交量已有较大回升，二手房成交量的回暖却仍步履蹒跚。据统计，我市新房价格从5月份6100元左右/平米的最高点，降到了目前的5200元左右/平米，跌幅接近15%，而同期二手房价跌幅不到5%，只有少量甩卖房跌幅超过10%。
武汉市房产中介协会负责人表示，这显示出有部分人买房是以保值、增值为目的。因此在这种心理的支持下，二手房价格的回落在短期内恐怕还是将滞后于新房。搜房网武汉二手房网研究员喻世杰也指出，新政实施后徐东、光谷、南湖多个楼盘开始大幅打折，在降价、降息双重利好下，二手房相比新房而言，性价比显得不那么突出。在同等区域同等条件的情况下，有意向购买二手房者不妨将新房也