有业内人士认为，今年楼市降价会更加明显。经过一年的洗礼，中国人已经摆脱了房地产只涨不跌的惯有思维，会更加理性地面对资产价格的缩水和膨胀，开发商所担心的房价下调引发的业主反悔风险已经越来越小。所以，开发商会更加明目张胆地打出降价牌来保生存。

　　民生消费将成楼市主旋律

　　“2009年，中央政府已经为房地产市场基本定调，就是中国的房地产市场是一个居民住房消费市场，房地产市场的发展就是以改善全体人民基本居住条件为目的的。”经济学者易宪容表示，未来房地产市场的发展，其支柱性是与它的消费性、与全体居民住房条件的改善联系在一起的，如果绝大多数人的住房条件十分不好，或房地产成为少数人炒作获利的工具，那么房地产业的支柱性自然丧失。

　　易宪容告诉记者，房地产作为一个消费市场，它的发展可以通过两种方式来达到，即保障性方式及市场方式。保障性方式就是政府安居工程及政府对保障性住房的巨大投入。市场方式就是让绝大多数居民通过商品房市场来解决。一方面是政府采取各种优惠政策来减轻居民购买住房的负担，另一方面是房地产市场的价格调整或回归理性，让绝大多数居民有支付能力，让居民住房消费需求释放出来。也就是说，房地产企业要适应变化了的市场环境，以理性、合理的价格把其手中房子销售出去，这样绝大多数居民的住房消费需求才能释放出来。

　　“2009年将是房地产以民生消费为主导市场的真正开始。”易宪容认为，2009年的房地产市场将出现全面理性调整，将出现全面的房价理性回归，或者说房地产市场必然会由投资为主导的市场向消费为主导的市场转变。但是，由于房地产是不动产，全国的房地产市场是一个个分割的市场，因此，2009年全国房价的调整或理性回归，肯定会表现出较大差异性，但房地产市场由投资为主导向消费为主导的市场转变是谁也改变不了的，因为房地产政策根本改变了、金融市场的环境变化了、居民对房地产投资意识不同了。在这种情况下，地方政府要顺势而为，不要过多干预，否则只会延长房地产市场调整期；房地产开发商要重新定价、重新设定企业利润预期、重新定位产品客户对象，让其产品价格调整到消费者购买能力上来；住房的消费者要静观其变，多获得相应的信息与知识，寻找个人有支付能力又合意的产品。