洲联集团五合国际总顾问刘力博士表示，2009年，房地产行业的洗牌已不可避免。尤其是一批大量天价拿地、囤地的开发商可能会因资金问题面临出局，或不得不寻求项目合作。洗牌后，不具备专业开发能力和管理水平的开发商将逐步被淘汰，以前开发商只要拿地建房就能赢利的模式也难以为继。生存下来的企业将更加认识到专业化开发和管理模式的重要性，从市场与项目选择、规划设计到运作执行等各环节将越来越追求专业化，对产品的品质高度将重于对项目效率的追求，进而推动房地产业进入产品时代。

　　2009年依然是个降价年

　　与地产商们观点一致的是，投资银行高盛发布的研究报告称，预期中国内地主要城市的房屋库存水平于今年上半年持续上升，对楼价和发展商的现金流状况均带来压力。该行还调低对今年内地楼价预测，由原来下跌5%到10%提高至下跌10%到15%。

　　记者从各大机构的研究报告中发现，多数机构对于2009年的房价都得出进一步下调的预测。北京中原三级市场研究部预测，2009年京城中高档二手商品房价格将在目前的基础上下浮近5个百分点，下浮的时间将集中在2009年上半年。

　　亚豪机构对于一手房市场也预测，2008年京城房价已经进入周期性的调整期，受此影响，2009年京城房价仍将是下行趋势，而且短期内不会出现反弹的迹象。数据表明，京城房价到2008年下半年才出现了实质性的下降，一旦下行通道打开将很难扭转，预计2009年的总体房价水平将会继续回落。

　　从全国市场来看，2009年房价将进一步下跌，而成交量有望回升。中原地产预测，随着发展商逐步调价，以及受各类刺激住房消费政策的影响，2009年全国住宅销售情况将比2008年有所改善，预计全年销售面积略增5%至10%，而销售价格预计将继续下跌约10%，销售金额下跌5%左右。