供应量保障性住房成主力？

    　缘起：研究机构透露，近2年销售情况不好，资金紧缺的开发商，关注的重点是如何平衡土地储备和资金链的问题，拿地较为谨慎。由于2008年市场形势低迷，并且出现多宗土地流拍、大量保障性住房和两限房用地供应，预计2009年土地整体价格下调。

    　产品供应方面，开发商在积极要求“改善型”住宅需求，因此在户型空间格局或将出现拼装型户型，如90平方米左右的三居或复式户型，两个80平方米左右的户型拼装成一个大三居或四居等产品将大批上市，结构将更加紧凑多样。戴德梁行最新发布的数据显示，2009年至2010年北京高端住宅新增供应量预计为15000套，该数字仅为2008年全年的62%，高端住宅供应量将经历由峰值转入下行通道的阶段。

   　 依据：根据土地供应计划判断，2009年普通住宅、限价房、廉租房、经济适用房等各类保障性住房将进一步增加，保证更多中低收入家庭的需求。同时，由于全国的普通住宅严守“70／90”的政策，且政府计划在2009年推出大量政策性住房，因此预测2009年住宅产品整体户型面积偏小，中小户型依旧是市场供应主力。

   　 走向：中原地产投资顾问部预测，2009年土地供应总量将继续增加，仍将大力推出保障性住房和两限房，将会较多出现或与商品房配建的形式，预计2009年保障性住房和两限房用地供应将比2008年有所增加。虽然目前情况下，多数开发商更多关注的是如何保持良好的现金流，但实力派开发商仍将实施“储地为王”地产开发策略。比如近2年销售情况较好的开发商，或在2007年拿到高价地的开发商等资金链充足的开发商，将会在今年实施“储地为王”计划，因此土地成交在2009年将呈两极分化态势。

   　 此外，仲量联行预测，由于买家将继续观望，因此住宅供应量依旧大于需求量，因此2009年存货量大导致住宅价格上行难。

   　 二手房全年成交量不超7万套？

   　 缘起：受整体市场低迷的影响，二手房买卖市场在2008年也遭受重创。其中，仅北京市二手房的成交量一年也不过达到67774套，成交数据是有5年历史记录以来首次下降，同比下浮28.13%。面对全球金融危机和低迷的市场现状，业内人士透露，如今中介机构主要靠租赁市场来支撑企业运营。

  　  依据：北京中原地产三级市场部副总经理宫萍预测，2009年北京二手房成交量接近70000套。一是因为2008年购房需求被极大抑制，准置业者将在2009年置业促使成交量上涨；二是下半年降息、减免税费等政策出台，将促2009年二手楼市交易活跃，但由于金融危机的持续影响，消费者观望情绪仍将持续一段时间，因此成交量并不会大幅增加。

 　   走向：业内预测，北京市场的刚性需求还大量存在，加上目前其他行业及金融投资渠道的匮乏，因此前期很多投资房产的小企业主，民间游资推出房地产市场，都会给2009年的房产市场带来大量的优质、低价房源，这样在一定程度上市场的流动性将好于2008年。而只要2009年北京二手房市场成交量接近7万套，那么对于中介公司来说将会是比较大的利好。按照目前北京中介门店的总量计算，一年的市场总成交量将支撑各大型中介公司能够增加20%的门店，中介机构的竞争将进入新格局。