值得一提的是，１２月均价在9000元/m2以上的住宅，成交量有了较大幅度的增长。其中，9000～10000元/m2的成交套数较上月增加了136套，其成交金额占总成交金额的12%，较上月增长了6个百分点，成交面积占总成交面积的比例也比上月提高了7个百分点；而10000元/m2以上的住宅成交套数比上月多28套，成交金额和成交面积占总的比例分别提高到24%和12%。这在一定程度上成为12月均价上涨的原因。与以往不同的是，12月大户型的交易量有了大幅增长。其中，120～150m2的户型交易套数比上月增加了178套，套数所占比例达到21%，比上月增长了7个百分点，成交金额所占的比例也上升了4个百分点。而150～180m2的户型成交套数增加了59套，成交套数与成交金额所占的比例也得到了一定的提高。12月出现大面积热的原因主要是因为去年是福州豪宅较集中放量的一年，这必然带动一些高端消费者的消费，而１２月万科金域榕郡花园一期的高成交量必然促使大面积、高均价的住宅成交比例得到提升。

　　在人们逐渐理性地选择小户型、低均价的住宅来满足自身刚性需求的时候，福州的豪宅市场却慢慢成熟起来，去年房市的低迷状况是否会影响到未来福州豪宅的发展？豪宅的成熟是否会再次引领市场出现“购房热”，我们祝福福州的房地产市场。

　　去年别墅的均价起伏很大，8月份达到峰顶，均价为16104元/m2，而11月份为去年的最低点，均价为6400元/m2，可见去年的价差高达近10000元/m2，实属罕见。去年的最后一个月，别墅均价有了较大的回升，达到12433元/m2。从成交面积来看，１２月同上月相比减少了9202m2，但由于１１月是去年成交面积最多的一个月，若从全年的平均水平来看，12月的成交面积还是较为乐观的。

　　由于新政优惠，首套购房首付款的降低以及11月保障性住房的大力推出，11月份的保障性住房已增长到82套，令人可喜的是，12月的保障性住房的成交套数又有了一次巨大的飞跃，达到160套，比上月增长了95%。省直湖前小区广厦三期成为１２月保障性住房的新宠儿，成交套数高达142套，满足了众多保障性住房需求者。

　　12月17日出台的“国三条”中的第一条就提到了要加大保障性住房的建设力度，这对低收入家庭来说无疑又是个福音。随着春节的临近，许多有刚性需求的人会选择在年前买到属于自己的房子，尤其是长期靠租房的低收入者，越来越多的保障性住房优惠政策将让越来越多的人成为“有房一族”。

　　12月的各大板块中，仓山、市中心、江滨、西区板块的交易量都有了一定幅度的增长，五四北、金山、东区的交易量却有所下跌；而从均价上来看，仓山、五四北、东区、西区的均价有所提升，尤其是五四北板块，均价高达10112元/m2，比上月增长了4862元/m2，跃居榜首。