比如，万科在2007年10月以17亿元获得的“天价地”北京西大望路27号住宅地段的楼面地价已达到11409元/平方米，预计在2009年5月份推出，按照高档住房4000元的建筑成本和2008年底同一位置同类房产珠江帝景降至18000元的销售价估计，不考虑其它任何费用和2009年北京房价继续下跌的可能，毛利率也只有20%左右。
记者就此问题向万科发出了采访申请，不过截至1月9日晚截稿时，尚未收到对方回复。
毛利率未必跌很多——缓解之道
“但这并不意味着毛利率的跌幅会很高。”两位分析师一致认为。
使地产商们稍微安慰的是，随着大宗商品价格的下跌，建筑成本不断高涨的压力也在2008年中之后开始缓解。“现在的建筑成本比之前少了10%到15%。”上述分析师介绍，这对万科在一些土地成本不高的二三线城市项目来说是比较明显的利好。在2007年，这些城市对万科的利润贡献度至少为50%，2008年，这一比例可能增大。此外，万科主营中档以上的房产，在同行业公司中，建筑成本所占比也相对较大，收益更明显。
此外，万科在三季度就开始的计提让市场相信，万科是希望通过把亏损提前反映，来降低2009年的压力。“万科的报告已经反映了最坏的情况”。