1月6日，万科公布了12月份销售数据。2008年累计实现销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2%和8.6%，降幅近一成。

除了销售金额的降低之外，毛利率下滑的迹象越来越明显。“从三季报开始就慢慢地下滑了。”上述券商分析师介绍，按照结算周期计算，毛利率继续下滑是“不争的事实”。预计2009年的压力更大，回到“行业比较惨的时候”的水平。

　　他介绍，万科旗下房产以中高档或中档住宅为主，这类房子受冲击较为明显。2008年，万科在业内率先降价，也是降价幅度较大的公司。而且据他了解的情况，万科旗下项目按照面积来算，深圳和上海占10%点多，广州和北京在1%左右，其余项目在二线城市。但是由于一线城市的房价和毛利率均较高，2007年一线城市的收入和利润占据约一半。

　　而2008年，这四个一线城市中，除了上海房价没有很大的变动之外，深圳、广州和北京的房价均出现了较大幅度的下降，而且在2009年依旧存有压力。

　　此外，在上阶段的地产牛市里的拿地成本也会在2009年得以反映。“房子的建设周期是1到2年，2008年的项目里只有少部分会受到高低价的影响”。陶学明介绍，目前我们看到的报表里，多数体现的是2006年甚至之前获得的土地上兴建的项目，当时的成本相对较低。“2007年的高地价将更多的体现在2009年的项目中，影响到2009年到2010年的收入。”按照估算，2007年的拿地成本比2008年平均高出1000元/平米。