而在程秀生看来，与中央政府投资继续扩大内需用地相反，土地交易市场却在延续着与楼市同样的低迷。这其中正反映出了开发商买不起土地和中央投资需要土地的矛盾，预计今年政府扩大内需用地必然要在两者之间实现用地指标的转移。而这对2009年的房地产市场必然产生新的影响。

　　而对于2009年的楼市，聂梅生认为，由于2008年是一个深度调整，这个深度调整在2009年还会继续。今年地产商不要盯着房价，交易量比房价更重要，怎么样把交易量做起来最重要。

　　2009年整个的经济预计能够保8%，对于房地产来说，其中一个变化就是2009年整个开发模式，实现住宅和商业地产的平衡。

　　“而且，现在可以看到地价肯定不会像2007年那样疯狂，2008年已经开始流拍了。所以，土地成本会适当平衡或者降低。而且，钢材、水泥这一大套都开始下降了，整个房地产开发的成本也会下降。这意味着房地产利润和价格都会再走向一个合理的区间。”聂梅生说。