“政府扩大内需用地的政策正好出在全国土地市场低迷之际，2008年底，政府出台了一系列的鼓励政策，来拉动地产行业的需求，但在中国目前的经济状况下，要拉动内需不能过分依赖房地产行业，政府扩大内需用地的政策也是在通过拉动其他行业的需求来拉动内需。”国务院发展研究中心信息局局长程秀生指出，但扩大内需用地必然会将开发商买不起的土地指标转移到中央投资需要的项目用地上，这其中必然存在较大的利益冲突。
土地出让仍冷清
与中央投资用地的紧缺形成鲜明对比的，则是土地交易市场的异常冷清。
因为房地产行业的急转直下、萎靡不振，“地王”退地和土地流拍几乎主导了2008年整个土地交易市场。进入2009年，土地交易市场又将呈现怎么样的局面？
记者询问多家地产企业，一些曾经一掷千金、大肆圈地的地产大腕也都表示对2009年拿地暂时兴趣不大。“现金为王，度过这个寒冬再说。”一地产商很坦诚地告诉记者。
在由全国工商联房地产商会与安家杂志社联合举办的第六届地产风云榜发布会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，2009年第一季度，房地产企业仍处在比较艰难的时期。很多地产商，包括一些大的上市公司、一些中等的企业和一些地方企业，都说现在房地产行业的利润基本上是在一个合理区间，甚至是微利、薄利的区间，也不排除有一些楼盘是在负利润之下撑着。
“现在，我觉得这个过程还会延续，要有思想准备。对于企业来讲，现金流比利润和土地等更重要，不要盯准利润，现在要盯准现金流，挺过这一困难时期。”聂梅生说。
京展担保地产分析师戴晓光也认为，因房地产市场持续疲软，2009年开发企业纷纷放缓了拿地节奏，寥寥拍出的几处土地也基本上是底价成交。而银行看淡房地产行业，更加不可能贷款给开发商去买地。从这个层面看，土地交易市场今年将和房地产市场一样，走向回调回稳。