大部分银行的调整都要等到2月份才能生效　1月份月供最好照常存入还款账户

　　最近几天王先生很是懊恼。他原来享受85折房贷优惠利率，本以为这次可以顺顺当当地降到7折，可银行工作人员却告诉他，因为过去一年有三次逾期还款的记录，他不仅不能打7折，连原来的8.5折都要取消。目前，北京已有建行、农行、民生等近10家银行可以接受老客户关于下调存款利率浮动幅度的申请。虽然各家银行的具体要求不太一样，但客户必须有良好的还款记录是所有银行都坚持的刚性条款。与此同时，客户办理申请的手续并不复杂，而且没有时间限制。

　　申请条件　

　　首要前提是还款记录良好

　　记者采访中了解到，目前公布的房贷细则对客户的要求有两大共同点：一是去年10月27日前享受8.5折优惠；二是还款记录良好。但什么叫还款记录良好？各行有不同的规定。

 　　比如，建行北京分行的表述是“贷款账户在近年内没有拖欠记录”。农行北京分行则强调，借款人如有连续90天（含）以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。 中信银行的规定更细致：“最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次，并且调整当期不处于逾期状态。”