“大整合”：二手房市场的现在与未来

   　 2007年国家出台的一系列政策调控抑制房价过快上涨的组合拳，给那时过热的房地产市场吹上了一股寒流。就二手房而言，影响最大的，就属抑制投机行为的“二套房贷政策”。失去了投机者的炒楼泡沫，过高的房价就成了摇摇欲坠的空中楼阁，处在高危房价下的中介企业已经找不到足够的客户作为维持发展的根基，一方面担心被崩塌的房价压挎，另一方面期盼着市场能够实现房价的软着陆以促进交易量。

   　 终于在2008年下半年，福州市政府着手“暖市”，于8月与10月别出台了两份新政，针对普通住宅标准、交易税费、交易条件等多方面进行了调整。同时，在12月17日与12月22日，国务院常务会议先后部署了促进房地产市场健康发展的“国三条”与“国十三条”。

 　   中央及地方出台的优惠政策产生了一定的影响，11月福州二手房的成交量与10月相比有近30%的增长，但不容忽视的是，由于政策还存在一定的不明朗性，反而加剧了一些购房者的观望心理，仍然承受不起目前房价的那部分购房者期望进一步降价，而改善型的购房者又期待态度暧昧的二套住房政策进一步放开。因此，有中介人士预测，购房者的购买力全部释放将有赖于市场政策的明朗化及国际市场的总体走强。

   　 当政府开始着手稳定市场，房价也慢慢地在向购房者的心理预期靠拢。突然人们发现，单纯的低价已经不再是购房者首要选择。就好象我省某房地产学者所言：“住宅市场除了价格还要整合什么？比如，郊区和市中心房子的比价关系，又或者，现房、期房和市场的关系等等。”在12月举办的福州市第九届住交会上，记者发现，打出4000多元/平方米起的低价房源不再能够吸引所有购房者的目光。有的购房者甚至只到展位上问：“是现房吗？”，或者，“何时交房？”。如果得到的答案与心理预期差别较大，便轻描淡写地转身离去。而同样在住交会上的几天，一些二手房中介公司却接待了500个以上的客户。

  　  据记者了解，目前福州市很多区域都出现了与一手房品质相近的二手房售价高于一手房售价的“倒挂”现象。但即便如此，年末依然有更多的人乐衷于了解售价更高但却有现房优势的二手房。

    　于是，福州的二手楼市便完成了两个“颠覆”：一、颠覆了二手房比一手房便宜的观念；二、颠覆了二手房就是旧房子的观念。加上如今越来越多的涌向二手房市场的“刚性需求”群体，是否预示着二手房的春天已经很近了？