2009年楼市趋势趋势三：加快央企重组，并购成为趋势

　　一是央企房地产业自主并购，缺乏实效。

　　4年前，国资委下发《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》，中房集团、保利集团14家房企相继被国资委圈定为“房地产开发为主业”的央企，具备重组其他非地产主业央企地产业务的权利。中国建筑工程总公司、招商局集团有限公司、中国房地产开发集团公司、中国保利（集团）公司、华侨城集团公司等五家企业成为了国资委推荐的整合中央企业房地产资源的载体和平台。然而4年来，除了中房集团无偿受让华能 14.2亿元的房地产资产之外，其余四家企业并没有表现太多积极态度。主要原因是，很多企业旗下的房地产资产良莠不齐，优质资产不愿意出手，不良资产对方又不愿意接受，以至僵局。

　　二是国资委出面主导重组，集优散劣。

　　2008年，中国房地产进入了低潮期，由于房地产本身市场化和区域性的特征，国资委主导地产重组使得主业为房地产的央企纷纷担心国资委的重组与其各自的发展战略相冲突，纷纷观望。在这种局势下,平衡各方利益，合理分配资源，成了国资委亟待解决的问题。

　　但是，由于金融危机的迅速到来，使得国资委必须要加快重组的步伐。因此，对于老牌的央企地产龙头，在巩固区域性市场的强势地位时，谨慎地进行扩张，而对于后来进入的央企地产新秀，尤其是贸易型为主导的企业，应加强控制甚至并掉，会成为明年的工作重心。

　　三是企业和项目面临并购，优胜劣汰。

　　中国过去10年中，平均每年有1000万的农村人口进入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界国家的城市化平均水平的3%，因此，房地产业未来的发展还有很大空间。但在目前的调整中，由于企业的应对能力和方式的不同，会产生优胜劣汰，明年将要有一批企业被兼并，一些项目被收购，地产业将面临洗牌。