2009年楼市趋势趋势一：房价继续下调，幅度差距加大

　　一是保障性住房大量入市，继续拉低价格。

　　2009年北京将建成800万平方米保障性住房，其中经济适用住房项目24个、共301.5万平方米；限价房项目24个、共451.5万平方米；另外还有50万平方米的廉租房。这些是北京市政府要在3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房的第二步。

　　虽然业界传言在完成抑制高房价的历史使命之后，限价房将面临被取消或与经济适用房合并的可能，但估计明年暂时不会取消，一方面商品房的价格还没有跌到与限价房价格相差微小的状况，另外，保障性住房的建设规划已经上报建设部并对外公布，不大可能轻易进行调整和取消。如果有所变化的话，就是会降低进入门槛，改变北京市原有的“对3人及以下家庭购买限价房，家庭年收入要求在8.8万元及以下”的标准，同时逐步扩大购房人群的范围。另一方面，虽然限价房是在房价上涨过快时出台的临时政策，在市场低迷时处境有些尴尬，但限价房和经济适用房在政府土地补贴、限定购买人群、限定销售价格等方面有所差异，并轨对已经进入开发阶段的项目显然不合适，因此，暂时不会改变现有格局，即便改变，也是明年以后进入市场的项目。

　　二是项目配套存在差异，分化明显加大。

　　去年以前，房价出现了快速增长，使得很多项目不分良莠价量齐增，虽然市政因奥运有了很大的改善，但区域的环境差异在逐步扩大。因此，一些整体优势较为明显、性价比较为合理的项目下降幅度较小，而过度透支的项目会出现较大幅度的跌势。比如，五环外无城镇及交通节点依托的区域，借助北京概念炒作的外省区域，五环内配套不够完善的区域，户型和建筑设计、社区规划和管理不够到位的项目等等，都会出现较大的降幅。由于目前进入市场的业主多为自住型的工薪阶层，所购买的物业也受总价的限制，低总价的中低档小户型比起高总价的高档大户型抗跌性要强一些。

　　三是收入剪刀差未能消除，购买仍显不足。

　　这几年由于居民收入增长太慢，物价上涨太快，形成了剪刀差。2008年发布的《社会蓝皮书》显示，我国劳动者报酬比重逐年下降——2003年以前一直在50%以上，到2006年降至40.6%。而与之对比，企业利润则在上升，资本回报占国民收入的比重，由以前的20%左右上涨到30.6%。理论上讲，居民收入增长速度低于财政收入增长速度，会在一定程度上抑制居民的消费。而过去两年中，房价的上涨与家庭收入上升的差距比起上述差距要大许多，因此，购买房屋的动力要明显小于其他商品。

　　四是金融危机影响收入，防患意识加强。

　　全球性的金融危机对中国的投资产生了影响，尤其是心理的重挫，一方面是对未来的收入预期降低，一方面是投资信心严重不足。随着股市、房市的持续低迷，消费者手中可支配的资金日益减少，自有资产的缩水使信心指数下降。而中国楼市，由于自住型比例占据主导地位，更多需要依靠工薪收入支付房款，前一段超前消费和透支未来的做法，已经随着发达国家的消费收缩而变得极为谨慎，许多人开始考虑保证一定的储蓄，用以防范未来的风险。因此，只有国际经济环境趋好，中国人的消费信心随着恢复，楼市才能逐渐变暖。

　　五是四万亿投资基础建设，不易拉动楼市。

　　国务院扩大内需促进经济平稳较快增长的十项措施中主要是投资基础建设，保障低收入人群的内需，虽然第一条就是加快建设保障性安居工程，明确地提出了“加大、加快”保障性住房的建设，以政府强势扩大内需确保经济增长，但是由于对保障性住房的大力投入，既促进了房地产的发展，又在一定程度上对商品房市场空间产生了压缩，同时，对房价的增长空间也产生了平抑。因此指望靠政府投资拉动楼市，甚至价格，恐怕适得其反。