预测：拿地不畅在今年已经显出苗头，明年开发商们在市场预期降低的前提下，信心下降，资金链也愈发紧张，拿地热情降低。

　　分析：专家认为，拿地是要看市场预期和对市场有没有信心，明年最主要的新开发内容就是大规模城中村改造和保障房的建设，另外一些已经拍下土地的开发商，在这么大压力之下，这个环节本身也有可能出现问题，比如开发商资金断流，地不要了，把包袱丢给政府等，这些可能性都是存在的。

　　保障性住房冲击房价

　　预测：保障性住房明年大规模上市供应，如果顺利推出的话势必要对商品房有影响。

　　分析：中原华北区总经理李文杰表示，明年保障性住房的供应量是非常大的，加上今年没有卖掉留到明年的房和明年推的35万-40万套，总共约50万套左右，而北京市场每年消化在10万套，所以供大于求是肯定的。

　　有这么大的体量冲击商品房，从这个角度上来说，价格不会上涨。

　　新盘降价惯性滑到明年

　　预测：明年价格不会上涨，而且会出现一手房与二手房倒挂的现象，因为一手房不单是价格没有优势，而且也存在各种风险，二手房相对稳定。

　　分析：下半年来，很多新盘均价在下降，从万科在全国打响第一枪，北京众多楼盘紧随其后，记者近日每天都会接到一些楼盘降价的广告短信，各楼盘降几千元不等，东四环的某项目以12900-13900元/平方米的价格入市。以国家统计局公布的四环期房均价14744元/平方米来看，也是区域超低价。

　　位于东二环的冠城名敦道11月25日报价23000元/平方米，11月28日更新为22000元/平方米；北京inn项目，网上标明均价26000元/平方米，销售报价25000元/平方米。

　　还有新楼盘以区域超低价入市，如位于西五环的雍景四季以10500元/平方米均价开盘，而周边楼盘价格已达14000元／平方米以上；位于清华大学附近一新盘起价21000元/平方米，其中包含1000多元/平方米的装修费，一次性付款9.9折，这比中关村核心区其他公寓价格低了1000多元。

　　中原华北区总经理李文杰表示，从降价惯性上来说，明年价格不会上涨，而且会出现一手房与二手房倒挂的现象，因为一手房不单是价格没有优势，而且也存在烂尾等各种风险，二手房相对稳定很多。从区域上来讲，北京周边的供应量大，城内供应量小，一手房降价速度会高于二手房。