预测： 2009年房地产开发投资增速将下滑到10%以下，房地产投资增量从2008年的6800亿元减少为2009年的3200亿元，这将导致固定资产投资明显减速。

　　分析：据国家信息中心经济预测部宏观经济形势分析课题组分析，2008年1-9月份，房地产开发完成投资21278亿元，增长26.5%，占固定资产投资总额的21%。但房地产成交量大幅萎缩，房价调整迹象明显。

　　全国70个大中城市房屋销售价格一季度上涨11.0%，二季度上涨9.2%，三季度上涨5.3%，部分城市房价开始回调。

　　房地产市场成交量的调整幅度远远超过房价调整幅度。1-9月份，全国商品房销售面积4.0亿平方米，下降14.9%，降幅比上半年扩大7.7个百分点，比去年同期增幅下降48.8个百分点。房地产开发商资金链紧张，前三季度房地产投资资金到位增长10.7%，比上年同期回落27.2个百分点，落后于施工量增长进度15.8个百分点，房地产市场可能由前一阶段“量跌价滞”进一步发展为“量价齐跌”。

　　由于房地产是产业链较长的支柱产业，也是这一轮经济扩张的龙头产业，它的周期性调整将拖累一连串行业景气度下降，钢铁、建材等相关产业固定资产投资可能随之减速。地方政府基础设施投资资金来源主要来自土地出让金收入，今年以来各地土地出让金收入增幅明显下降将影响明年的基础设施建设规模。

　　1-9月份，固定资产投资新开工项目计划总投资61310亿元，同比增长1.7%，考虑到投资价格上涨因素，实际增速为负。2009年固定资产投资形势不容乐观。

　　建设成本影响房价

　　预测：建设成本不会直接作用到房价上，但开发商还有很多高价钢材没有消化掉，所以建设成本直接增加了开发商承担的风险，而“建设成本降低会使得房价降低”的说法并不十分准确。

　　分析：华高莱斯副总公衍奎表示，三大建筑材料之一的钢材，由于铁矿石价格高，生产量少，从源头上压缩市场，很多开发商囤下的钢材还没有消化掉，现在最大的问题是材料价格高，产品卖价低。钢材企业难受是一定的，因为生产线运转不能停，生产能力大，但开发商开发面积小了，对钢材的需求也小，所以也存在生产过剩的问题。

　　从这个角度上来讲，建设成本高，卖价低，这也在一定程度上增加了开发商的风险，考验了开发商的资金流动能力。

　　虽然建设成本没有直接作用于房价，但其增加了开发商的开发风险，给如履薄冰的开发商们脚下的冰又削掉了几厘米。