如果说国务院的鼓励开发商降价属于外在因素，如果说开发商对国务院的话充耳不闻，那么2008年各种困难的压力对开发商而言也只有降价才是最后出路也是唯一出出路。一年来，开发商可以说几乎想尽了一切诱惑购房者的绝招，可偏偏购房者不吃这一套。实际上开发商也明白而且也从来没有公开做过，那就是要想换取明年的成交量惟有将房价降到百姓比较能接受的合理位置。

　　可以说开发商不到迫不得已是不走这一步的，但是他们也知道一年的促销都几乎是徒劳无功，在这次政府的提醒下，相信比较聪明的开发商会吃第一个螃蟹。谁最早了解市场行情，最先以价格优势打破低迷的市场坚冰，谁就可以获得更多的收益。开发商建造的房子始终是要卖的，如果形势不会好转，开发商必然会降价促销。而这一切都有望在2009年前后表现出来。

　　综上所述，09年楼市是否回暖根本在于开发商能否让价格回归理性，回归到消费者能够承受的价位，只有这样才可能重新激活消费欲望。在中国城市化还远未完成的时期，商品房从来不缺需求，缺的是合适的价格和品种。

　　实际上现在完全不用苦苦哀求开发商降价，我相信到明年开发商不管愿不愿意一定会公开普遍降价，到那时各种需求就会趁机释放出来，压抑已久的楼市也必将迎来一个小高潮，不过即使火爆也不会再现楼市当年的虚火了。