任何市场不可能光有涨或跌，楼市经过一轮上涨高潮后，各种问题的出现导致泡沫越吹越大，房价高涨换来的结果是购房者观望持续，成交量日益萎缩；而当楼市冷到一定程度必然有多种因素回拉，成也购房者，败也购房者，各种综合力量促使房价下跌必然会引来购房者的入市。这就是房地产自身的调整。

　　三、永远别指望房价大跌买房

　　国家发改委副主任张茅12月24日向全国人大常委会报告2007年5月份以来，加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。他指出，房地产市场动荡可能引发一些负面影响，高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。

　　中央调控政策对房市的判断，主要是“保量”，而不是“保价”。所以，“避免房价大幅下跌”的前提，还是高房价的理性归位。一旦偏离这个大前提去放大“防止暴跌”的政策说法，就有失偏颇了。

　　如果购房者和开发商明白这个道理，我想将不会是2008年的僵局。09年将会迎来一个价低量大的销售期。

　　四、救市措施给购房者带来真正实惠

　　营业税实施减免政策，减轻了购房者的负担。购房成本减轻，可让更多的购房者轻松置业。二套房贷款政策的放宽，也将让不少有改善住房需求的一套房业主，提前实现购买新房的愿望。明年针对房地产市场的政策肯定将继续放松，比如交易环节的税收还有减免余地。贷款成本、交易成本双向降低的刺激作用将在未来几个月内有所体现。

　　除此之外，央行百日内五次降息也是一个比降低税费更有效的刺激房地产市场回暖的方式。