政策稳定是关键

　　有分析认为，要想促进我国地产业长期健康稳定发展，首先要有稳定的、延续性的政策来支撑，政策不能变化太频繁。

　　上海一位关注地产业多年的黄先生分析说，我国房地产波动，最根本的问题是民间游资没有健康有序的出处，如果国家对民间游资加以有序引导，并出台相关政策促进经济复苏，房地产行业发展自然会趋向理性。

　　该人士还说，地产不能调控得太死，否则会造成诸如社会失业率提升、相关企业破产等严重后果。因为房地产对我国GDP的贡献率达到30％，而且与74个行业有关联，产业链相当长，一旦地产业崩盘，许多关联产业将会面临不同程度的影响。

　　地产业法律问题资深律师、北京忆通律师事务所律师秦兵认为：“我国宏观政策调整还存在一些弊端：政策没有延续性，变化太大；不够灵活，缺乏法律支持依据，我们应该学习美国等国家，一些政策经过辩论再立法，而不应该由小部分人讨论决定。”

　　秦兵说，现在地产业处在低谷期，日子最难熬的是普通住房消费者，全民购房的狂热最终换来的却是沉重的负担，这个问题应引起有关部门反思。

　　秦兵认为，我国地产市场今后应解决三大问题：一是改革土地制度问题，国有产权能否私有化，能否允许农村土地进入市场，和政府竞争？这是地产业的核心；二是建立购房者（个人）破产制度——给予居民最低的居住环境和生活保障；三是可尝试征收不动产税。如果我国地产业能在这些方面加强尝试和改革，地产价格趋向合理，市场趋向健康稳定并不遥远。