在二套房贷政策放开的消息出台后,记者从建行、招行等多家银行了解到,由于该意见刚刚下发,各银行对“自定二套房贷利率”的政策还在消化过程中,尚未制定出最终的标准,而这一标准如何执行还得看监管部门的意见。

　　多位银行人士预计,放宽第二套房贷政策,预计将刺激部分为改善居住条件的购房者,以及部分看好楼市长期走势的投资客入市,从而带动银行住房贷款业务量增长。不过二套房贷政策放开意味着银行收益减少,而政策能否真正提振楼市有待观察,部分银行表示谨慎乐观。

营业税减免

促进二手房交易

　　在北京铁路工作的陈先生已经40多岁了,还住着一套小两居。随着孩子长大,他一直考虑换套大点的房子:“我必须先贷款买一套房,再把现在的房子卖出去,很麻烦,所以一直下不了决心。现在也许是个好时机。”

　　按照新政策规定,对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　而对要缴纳营业税的房源,显然也省下了不少的费用。记者算了一笔账,以个人购买一套南三环普通住房为例,面积为90平方米,成交价为100万元,如立契时间为2004年6月20日,房东原买进价为80万元。按照原政策,营业税为:100万×5.6%=56000元,退税:100万×5.35%×0.8＝42800元,实交:56000元-42800元＝13200元。而按照新政策是:免交。如立契时间为2007年12月20日,也就是不满2年的,按照新政策:(100万-80万)×5.6%＝11200元。

　　“这对目前的二手存量房而言,是个利好消息,应该说购买在2年以内的次新房在目前的二手房市场存量相对是比较少的,大批准备交易的二手房都满足了2年以上免收营业税的条件。”一中介公司总监告诉记者。

　　“次新的普通住宅,恰恰是市场上最受欢迎的。因此政策调整对二手房市场是个重大利好。”链家地产市场研发中心主任王志伟认为,营业税在二手房交易成本中占最大一块,缩短营业税的免征年限,并将全额征收改为差额征收,将有效降低部分购房者的购房成本,有利于提振信心、促进市场交易量回升。

　　二手房交易营业税的调整,加上了“暂行一年”的前缀。王志伟认为,这一时间限制一方面是为了刺激消费,缓解购房者的观望,更重要的目的是防范可能产生的房地产投机。如果一年里营业税的优惠政策没有产生效果,则可以延长;如果引起了市场的投机盛行,则可以取消或再次调整。