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二套房政策松了吗 看最新房贷新政解读
海西房产网
发布时间：2008.12.24
来源：海峡都市报
作者：
姚志梅
疑问：个人购买普通住房的年限，究竟是以何为准？新版产权证上，只显示办证时间，未显示买受时间，如何查询？
解读：是以产权证上的买受时间为准。
实例：林先生的房子前年3月交房了，没过多久，开发商便称可以办理产权证，于是林先生在第一时间开了购房发票，向房产交易登记中心递交相关材料，并在一个月内办下了产权证。然而，林先生的邻居陈先生开完发票后因公务繁忙，一直未去办理，直到上个月才到房产交易登记中心办理产权证。因此，虽然同住一幢楼，两人的产权证上，买受时间却差了二年多。一般来说，产权证上的买受时间并不以发票开具时间为准，而是以房产交易登记中心的收件时间为准。
如今，林先生想转让房产，按照新政，林先生购普通住房正好满二年，可以免去高达5.55%的营业税。陈先生如果想转让，还要交足差额部分的营业税。这套80万元的房子，林先生可省去44000元，而陈先生则要补足差额20万元的营业税，要比林先生多交11000元。
陈先生有些懊悔，在仔细对比两人的产权证后，又发现了一个新的问题，那就是新版的产权证上没有特别注明产权的买受时间。记者了解到，的确，今年10月1日起启用的新版产权证与旧版略有不同，买受时间届时究竟如何查询，已引起不少市民的关注。房地产交易登记中心的相关人士接受记者采访时表示，市民大可不必担心，如果要买卖，可到房产交易登记中心调档查询买受时间。