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二套房政策松了吗 看最新房贷新政解读
海西房产网
发布时间：2008.12.24
来源：海峡都市报
作者：
姚志梅
“二套房政策真的松动了吗？”“如何看房产是否购买2年？”“福州市的人均居住面积是多少？”“我已有80平方米的房子，再买房，按新规可以享受首套房的政策吗？”记者就17日国家新政中的问题请教相关部门，一一解读。
二套房贷款政策未松动 福州人均面积29.6m2
新规：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
疑问：二套房政策真的松动了吗？福州人均住房面积是多少？
数字解释：以家庭为单位，福州本地人均住房面积为29.6平方米。
业界反映：一不愿透露姓名的银行人士告诉记者，实际上，国家新规并没有对二套房贷款政策有所松动。二套房贷款政策从紧始于去年9月27日，央行对于第二套房进行一系列限制，包括提高首付比例、增加贷款利率等。但是，2007年12月11日，央行《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
据记者了解，实际上福州各大银行基本上都按照这一政策来执行，此次，国家的规定只不过是对此类现象给予正名。一业内人士称，当然，国务院新政中增加了第二套房必须是“普通住房”这一条件，因福州市已将普通住宅标准调整为144平方米，已大大提高了市场覆盖面，新政在这方面还是宽松的。