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二套房政策松了吗 看最新房贷新政解读
海西房产网
发布时间：2008.12.24
来源：海峡都市报
作者：
姚志梅
实例：三年前，张先生买了一套75平方米的商品房，至今仍未还完贷款。去年，张先生添了个千金，一家三口，再加上父母，挤在这样的房子里，有点儿捉襟见肘。张先生想换房了。那么，张先生再买房，可不可以享受首套房的贷款优惠呢？
“完全可以，张先生的家庭平均人均住房面积才25平方米，低于平均水平”，张先生再买房时，可以比照首套房的贷款优惠政策来操作。
按照目前的政策，首套房可享受20%的首付、按现行标准下浮30%的利率优惠政策，如果张先生买了套50万元的房子，20%的首付10万元，剩余40万元做20年的按揭贷款，那么，按２３日发布的最新利率来算，林先生每月还款2457.2元。
按照新规的政策，张先生在贷款方面可以享受首套房的政策，但在契税方面，是不能按照首套房的政策来减免相关费用的，毕竟张先生已经拥有了自己的一套房子。
张先生楼下的赵先生的情况则略有不同，赵先生一家三口虽然也住着75平方米的房子，但赵先生另有一套50平方米的小户型，这样的话，赵先生家的人均住房面积已超过标准，也想换房的赵先生，已享受不到首套房的贷款优惠政策。当然，赵先生如果没有贷过款，则买普通住宅时仍可享受首套房的贷款优惠政策。
购房年限 以“买受时间”为准
新规：对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。