当然，住宅产品的品质，其内涵绝不单纯指住宅本身，还包含城市的整体影响力，这才能提升一个城市地产的整体价值。提高福州整体经济实力和城市影响力迫在眉睫。福州应该从港口、机场、城市群发展等基本设施的全面跟进来促进区域的发展。同时，福州的房地产发展应该跳出住宅的束缚，将地产的范围扩大，发展旅游地产、商业物业等多种地产类型。

王阿忠（福州大学房地产研究所教授）：

高价位楼盘不涨反降

　　三通已实现，对福州楼市而言，直接受益的将是福州市的各项基础设施，比如港口、机场、城市群的发展。而基础设施的建设，对住宅有着比较直接的影响，完善的设施配套，至少会让居住更方便。所谓地价的提高，其实是基于基本设施的完善。

　　至于三通后，福州房价会涨多少，个人认为，一些价位偏高、品质一般的楼盘，不但不涨反而会跌。福州住宅市场发展得太快了，从2003年到现在发展了很多，到处都在建房子，现在市场沉积的量也很大，所以我更倾向于这样认为，三通以后，对于那些还没有发展起来的房地产（旅游地产、商业、写字楼）来说，发展的空间会更大。三通必然给福州带来一些商机，这种商机肯定会带来大量人员的流动，人员的流动就必然带来住宅的需求，包括一些租赁市场。

　　个人认为，三通以后，福州首先受益的板块应该是“东部新城”，往南，南台岛跟厦门的距离比较近；往东，马尾港口的分量更加凸显。这些板块的优势跟交通枢纽是有关系的。包括火车南站建立；绕城高速、轻轨等交通无缝；海峡新展城迁往南台岛；市政南迁的传闻……从政府的动作也可看出端倪。