两岸地产专家纵论“三通”对楼市的影响

　　12月15日，两岸海运直航、空运直航、直接通邮正式启动，两岸关系由此掀开了崭新一页。

　　对于福州来说，其作为重要的对台口岸，凭借着“天时地利人和”吸引着众人的目光。房产界一致认为三通是个契机，是福州房地产市场的助推力。当这股热潮成为榕城热议的话题，两岸业内专家也纷纷发表看法，共同分析三通将带给福州楼市的影响，关注福州地产发展趋势。本报根据有关记录整理，撷取部分专家观点以飨读者。

郑又平博士（台湾大学政治经济研究中心主任）：

福州将成台湾居民置业首选

　　三通后，福州与台北实现了直航，一个小时就可以到达，这样的话，早上吃完早餐，然后搭飞机，可以到福州吃午餐，下午与客户会会面，晚上可以回台湾。

　　福州对台湾居民来说，是一个很有亲和力的城市，不只是因为距离近，更因为这里的气候与台湾接近，人文及生活习惯也与台湾相近，因此，现在有许多台湾居民认为，到上海、北京是做生意，到福州是生活。台湾与福州现在进入了“一日生活圈”，台湾居民自然会来福州买房子，挡都挡不住。值得一提的是，包括金门在内的台湾居民群居性很强，置产定居都是一个带着一个，自己过来发展后通常将兄弟姐妹带来一同发展。这对福州地产市场来说，可以形成很大的购买力。

　　除此之外，现在还有一批台湾居民也很愿意到福州来置业。这些台湾居民多是祖籍福州的，他们年轻的时候到台湾，现在年纪大了，亲属也多在福州，对于他们来说，都有落叶归根的心态，对同祖同根有强烈的认同感。

　　相较于其他城市，具有地缘及人缘优势的福州还有可能成为台湾房地产投资的第一方向。有台湾媒体做过统计，去大陆投资房地产的台湾居民中，有42%表示会选择福州或周边区域。

　　“大选”过后，台湾房价大涨，在这种情况下，一些台湾居民就会想：新台币升值、原材料上涨、预期未来物价也会上涨，唯有买房会比较保值，但台湾房价又太高。而时下两岸政治大环境不断有利好消息，于是自然而然，很多人就会把房产投资的方向转向了大陆。

　　但目前的情况是，大陆的一线城市，如北京、上海等地，其房价已涨至每平方米数万元，让许多台湾居民觉得“买不下去”。相比较之下，与台湾距离最近、亲缘关系最深的福州地区的房价仍较低，且未来，福州将成为“三通”之后受益最多的区域，经济发展潜力很大，这无疑对台湾房产投资者富有诱惑力。