江南客（福州著名楼市评论员）：

三通对商品住宅无实质性利好

　　福州作为海峡西岸重要的中心城市，“三通”对于其发展肯定会有影响，而作为房地产经济寒暑表的地产业而言，其影响更是不言而喻的。

　　但我们不能把“三通”对榕城楼市的影响寄予过多的希望。因为作为具有地缘和人缘优势的城市，福州在两岸开始可以来往时，就已接收了大量的台胞来榕置业，在这部分人群中又可以分为两类，一类是叶落归根、回乡置业居住的老一辈台胞；还有一部分则是因为投资在闽的台商，他们选择在闽置业安家或者临时居住。而对于这两部分人群而言，第一类人群，十余年来，他们该买的已经买了。而对于后一类人群而言，随着台商摆脱亲情、地缘投资，而纷纷北上、西进，他们置业的地点也随着他们事业的发展而发生变化。所以，对于福州的商品住宅，“三通”并不能产生实质性利好。

　　不过，对于榕城地产业而言，“三通”可能对商业地产会产生更大的影响。因为福州人的消费能力非常强（人均消费水平经常在全国排名很靠前），而且很懂得享受，而商业地产的价格还远未达到一定的高度，台胞们往往会用台湾的经验来衡量福州的商业地产的前景，这无疑对有闲钱而又极富投资意识的台胞有着很强的吸引力。

　　所以，“三通”对于福州楼市的影响，可能是对商业地产的影响要超过商品住宅，但都不会是实质性利好。也就是说，我们不能指望“三通”给低迷的榕城楼市注入“强心针”，引领楼市走出低迷。有的只是会增加一部分的消费人群，仅此而已。

江映辉（正祥集团执行总裁，资深房产专家）：

高端品质挑大梁

　　福州的房地产产品要想吸引更多台湾买家，只有将高端品质作为市场竞争的利器。就目前福州楼市而言，“三通”并不能成为房价的“守护神”，相反，如果产品品质一般，“三通”后，产品价格反而会面临“迫降”。

　　要做好房地产产品的品质，首先是从定位开始。有了好的定位，再交给优秀的设计师，让他们用专业的设计表达出开发商的规划理念，最后再由严格的施工体系保障设计的落实到位，这才能锻造出优质的房地产产品。在目前的福州房地产市场上，虽然开发商都会找好的设计师，但问题是，不管是开发商还是设计师都对业主的需求了解不多、不深入，这就使产品的“人本”性不强，而“三通”之后，客户群的要求会与以往不同，这给开发商和整个开发环节的各合作单位提出了更高要求，也为高端品质的房产产品打开了市场。