业内人士讲门道 二手房交易棘手问题你遇过吗

　　二手房交易棘手问题多，原因多数为“交易盲”――事先未详细了解购房程序、相关手续不齐备以及对合同或协议条款内容还没有了解清楚就盲目签字等。

　　为了引起二手房买卖双方的注意，记者请专业人员对两个典型纠纷进行了“解剖”。

　　卖房人不是产权人

　　池某于２００７年１０月在某中介看中一套小娄巷的房屋，并与卖家丁某签订了一份“无锡市房产转让协议”。但丁某并不是该房屋的产权人，该房屋的产权属于孙某。双方签订的协议中注明，丁某和孙某是父女关系，丁某是孙某的委托代理人，但是没有出具书面委托书。池某在没有看到正式委托书的情况下还是通过中介和丁某签订了房屋转让协议，并向其交付了１万元定金。

　　事后据池某了解，丁某和孙某并非父女关系，为此他要求丁某出具合法有效的委托证明。当丁某拿出证明后，池某又认为丁某谎称和孙某是父女关系，属于欺骗行为，认定此交易存在风险，要求中止合同，并退还１万元定金。

　　由于交易双方都存在一定过错，要全额退款存在难度。后经监督站多次协调，这起投诉才圆满解决。

　　中介支招：中山房产服务有限公司总经理石磊分析这一纠纷时指出，这个纠纷主要是由于房产中介没有规范操作，事前权属审核不清造成的。