他以北京20平方米的人均居住面积为例，一个三口之家的平均住房面积应在60平方米左右。如果在2003~2006年间购买的商品房，其户型相对较大，两居室的面积通常在120平方米左右，那么这部分商品房的购买者，基本上就将被排除在“二套房贷视同首套优惠政策”的范围之外，而这部分人，恰恰是二次购房主要消费群体。
对于这一群体，地产商异常关注。记者了解到，11月25日，国务院总理温家宝召开经济形势座谈会，保利地产的负责人作为开发企业的代表，向国务院和温家宝总理汇报房地产市场情况。
在被问及“市场还有需求”的问题时，这位保利地产的负责人特别着重强调了住房购买通常情况下有5~8年的“置换期”，而目前，中国楼市正处在这个“置换”的周期结点上，他认为，这部分需求将在未来几年中，逐渐成为大中型城市楼市需求的主力，因此，从政策上应当予以保护和鼓励。
“中央觉得这个标准很难界定，所以交给地方来根据自己的情况确定，但如果仅仅依据过往的标准，像北京、成都这样的城市，受惠的范围并不大，不能起到刺激地方楼市回暖的目的。”前述住房和城乡建设部政策研究中心的专家表示。
银行依据
国务院12月17日公布二套房贷政策松绑当晚，记者致电中信银行(4.24,-0.04,-0.93%,吧)个人信贷部的一位负责人，在电话中，他告诉记者，他也是刚刚知晓这个文件，从信贷归口管理的部门，还没有有关的精神下发，不过，他表示，按照惯例，人均住房面积标准这一指标，通常会依据当地建设部门调查确定的数据标准。