“今年的人均住房面积是多少数据还没有出来，通常是1~2年调查、更新一次。”当被问及2008年北京的人均居住面积时，前述北京市建委的官员态度十分谨慎，“毕竟这关系到有多少人在买二套房时可以享受优惠，我们也是看到这个政策不久，也在研究。”他说。
不过，他以个人意见认为，从2006年~2008年北京房地产开发量在总的趋势上是上升的，不出意外，如果明年再次进行相应调查，北京的人均住房面积应该有所增长，而人均住房面积的增长，则意味着有更多的购房者在购买第二套房时，可以享受到优惠政策，实际上是变相降低第二套住房信贷政策的门槛。
记者了解到，目前，北京市政府已经投入巨资，在全北京范围内展开住房普查，以摸清北京最为基础的住房情况，在这个调查结束后，包括人均居住面积，都将重新调整。而自1996年以来，北京历次住房调查在人均居住面积一项上，都是逐次增长，越来越多。
门槛功效
与此前地产界普遍期待的二套房贷全面松绑不同，这一次国务院的政策调整由于附加了“平均居住面积”的前提，其力度远远没有想象中的那么大，显然，希望楼市向好的地产商和地方政府，都不喜欢这样的“设限”，而这恰是地方政府试图调高人均居住面积的原因所在。
“我个人认为，如果按照既有的人均住房面积标准，对于北京这样的大城市，最大的受益者应该是那些房改房、危改房的拥有者，这些房产的户型面积相对较小，首套房的面积大多数低于平均居住面积。”住房和城乡建设部政策研究中心的一位专家对记者说。