二套房贷规定不松反严？

　　新政对一手楼作用不大，甚至从字面上理解不松反严，房地产营销策划人士陈真诚表达了自己的观点：新政“二套房贷”内容的表述与2007年12月5日央行和银监会关于二套房贷政策“补丁文件”中的原话一致，没有任何新意，根本反映不出放松二套房政策的意思。据悉，央行和银监会出台关于二套房的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》之《补充通知》已于2007年12月5日印发，其中便有“已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。

　　其次，从字面上看还多了“购买普通住房”的限制，也就是说，人均住居面积低于当地水平的二次置业买家，再购买面积大于144平方米的非普通住宅，就不能享受首次购房优惠了。但原“9·27”房贷政策的补充文件中，却没有对买家购买哪一类住房做出限制。因此救市新政对二次房贷的规定不松反严。

　　难改楼市调整趋势

　　韩世同同时表示，二次房贷松绑和营业税新政的出台可能对于刚开始调整的北京、上海等楼市来说对增强信心，增加成交，扭转下行趋势有帮助。但对于已经调整了一年时间的广州楼市而言，并不会逆转调整的趋势。他认为，很多有能力购房的人在去年10月份高位入市时，都被套住了，因此救市措施能起到的作用不大。

　　同时，中原地产黄韬也认为，政策出台后，楼市走势还要看大经济环境的影响以及市民是否真的有钱买楼，不排除在楼市火热的时候，国家越是调控，楼价越高；而淡市的情况下，国家越是调控，市民观望的情况越是会出现。

　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立更亮出观点：“目前房地产市场的主要矛盾在于房价过高，购买力不足，因此最有效的方法还是开发企业对价格的调整。